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政院發言人徐國勇。（圖／記者張暐珩攝）



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行政、立法協調會今（10日）研商《租賃住宅市場發展條例》草案，其中，為鼓勵房東把房子委託專業機構管理或出租，只要房東委託包租代管一年以上，政府將提租稅優惠，至少可省下4成所得稅，讓房東能藉此減輕負擔並獲得穩定收益，活絡住宅租賃市場，而此項租稅優惠，豪宅也可適用。

行政院發言人徐國勇指出，《租賃住宅市場發展條例》草案有「委託經營有利多、租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道、專業服務有制度」五大面向，其中為鼓勵個人房東把房子委託專業機構管理或出租，將提供租稅優惠，讓房東能藉此減輕負擔並獲得穩定收益，有助活絡住宅租賃市場。

徐國勇說，委託專業經營出租一年以上的房東，若每月租金收入不超過6,000元，全部免納個人綜合所得稅；若每月租金6000千至20000萬元可減除必要費用53％，其中較原規定43％增加10％；若每月租金超過2萬，則可減除必要費用減除43％，較現行30％更高。這也意即這項租稅優惠，並未排除豪宅。

而依內政部計算減稅效果，若房東月租金收入二萬元，每年可節省11568元所得稅額，減幅達42.28％；此外，此項草案也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅減徵，以六都平均最高租稅優惠為例，每年分別可享有6080及2965元。

未來租約全面納入規範，包括住房租賃契約應約定及不得約定事項，未來房東與房客有糾紛，可由地方不動產糾紛調處委員會處理，並考量租賃糾紛涉及金額較低，讓申請人免繳調處費用，由政府扮演公正專業的第三人角色，協助人民確保租賃權益。

徐國勇說，現有仲介業者，會給一年緩衝期，在緩衝期過後二年過渡

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期仍可繼續營業，新法上路二年後現有仲介業需領取證照才能營業。

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